안녕하세요. 요즘 양도세법이 너무 어렵네요. 그래서 아래와 같이 문의 드립니다.
 
A주택
- 1988년 9월 구입
- 아버지 명의
- 2020년 11월 아들에게 증여

B아파트(9억미만)
- 2011년 11월 조합원분양(2013년 6월 등기)
- 어머니명의
- 어머니만 2015년~2017년 전입(2년이상)
- 2021년 2월~현재 어머니, 아버지 전입(2년이 안됨)
 
어머니, 아버지 각각 1주택을 가지고 계서서 1가구 2주택에서 1가구 1주택이 되기 위해 아들에게 2020년 11월에 증여했습니다.
B아파트를 매매하고자 하는데 아들에게 증여 전 어머니만 2년이상 전입해있었습니다.
증여 후 두분이 같이 전입을 하셨는데. 혹시 1가구 1주택 되기전에 어머니 혼자 계신 실거주는 포함이 안되는 것인가요?
실거주 2년, 보유 2년이어야 비과세인걸로 알고 있어서 궁금합니다.